長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)融媒9月20日電（記者 顏玨）業(yè)主的車(chē)在小區(qū)被刮花后，物業(yè)稱(chēng)是監(jiān)控盲區(qū)，看不到；業(yè)主財(cái)物在小區(qū)丟失后，物業(yè)稱(chēng)監(jiān)控壞了，無(wú)法查詢(xún)……近日，不少市民向長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)反映，小區(qū)的安保設(shè)施只是“擺設(shè)”。

長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者發(fā)現(xiàn)，居住10多年的社區(qū)或多或少存在監(jiān)控設(shè)備陳舊、安防系統(tǒng)癱瘓等問(wèn)題。對(duì)于業(yè)主的投訴，物業(yè)管理公司也感到束手無(wú)策。 “設(shè)備問(wèn)題我們一直都在盡力修復(fù)，但有些設(shè)備已經(jīng)到了無(wú)法修復(fù)的地步，整個(gè)安防系統(tǒng)都必須更換，但成本太高，物業(yè)公司負(fù)擔(dān)不起?！蹦澄飿I(yè)公司經(jīng)理向長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者投訴。

申請(qǐng)安保設(shè)施維修資金

車(chē)在小區(qū)被偷，被保安抓到

“其實(shí)更換安防設(shè)備的費(fèi)用可以通過(guò)專(zhuān)門(mén)的小區(qū)維修資金來(lái)解決。”洪山區(qū)花城廣場(chǎng)小區(qū)物業(yè)經(jīng)理唐玲告訴長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者，一年前，她也曾在未經(jīng)監(jiān)控調(diào)查的情況下被各機(jī)關(guān)抓捕。這類(lèi)抱怨很麻煩。 2016年社區(qū)共發(fā)現(xiàn)2起盜竊案和20起汽車(chē)刮傷投訴，但找不到肇事者。

去年7月，華城廣場(chǎng)社區(qū)業(yè)務(wù)委員會(huì)申請(qǐng)了專(zhuān)項(xiàng)住宅維修基金，更換整個(gè)小區(qū)的安防設(shè)備。一年多來(lái)，社區(qū)未發(fā)生盜竊事件，汽車(chē)刮傷投訴16起，其中13起通過(guò)監(jiān)控找到肇事者。 “有些意外還是在半夜發(fā)生的，通過(guò)監(jiān)控可以看得很清楚?！碧屏嵴f(shuō)。

硚口區(qū)江山風(fēng)景小區(qū)業(yè)主也是申請(qǐng)維修資金更換保安設(shè)備的受益人。 “在更換安全設(shè)備之前，我們社區(qū)每個(gè)月都會(huì)發(fā)生 3、4 起盜竊事件?！鄙鐓^(qū)行業(yè)委員會(huì)副主任程松柏告訴長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者。 2016年申請(qǐng)維修資金更換安防設(shè)備，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)盜竊。 “我記得很清楚，安裝監(jiān)控幾天后，監(jiān)控室的物業(yè)人員通過(guò)監(jiān)控發(fā)現(xiàn)有人在偷電動(dòng)車(chē)，保安跑過(guò)來(lái)把他抓了起來(lái)?！背趟砂卣f(shuō)。

申請(qǐng)維修基金并不容易

“雙三分之二”業(yè)主同意成為最大的“攔路石”

“申請(qǐng)過(guò)程中安全設(shè)備不易更換?！被ǔ菑V場(chǎng)社區(qū)行業(yè)委員會(huì)主任宋春紅表示，從2016年10月到去年5月，他們已經(jīng)準(zhǔn)備好了所有的材料。最難的是車(chē)主的簽名。根據(jù)規(guī)定，維修資金必須有三分之二以上的業(yè)主同意才能使用。 “我們小區(qū)一共有1413戶(hù)，942多戶(hù)業(yè)主要簽字同意，光是走訪(fǎng)、講解、召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，工作量很大?！?/p>

“業(yè)主最難簽字！”江山如畫(huà)社區(qū)產(chǎn)業(yè)委員會(huì)副主任程松柏也表示，這個(gè)社區(qū)只有588個(gè)業(yè)主武漢安防監(jiān)控，需要392個(gè)業(yè)主簽字同意三分之二的批準(zhǔn)。準(zhǔn)備工作耗時(shí) 4 個(gè)月?！?/p>

據(jù)悉，根據(jù)《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金、改建或者改建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)專(zhuān)屬部分占總建筑面積的三分之一。超過(guò)兩名業(yè)主和超過(guò)三分之二的業(yè)主總數(shù)同意。

洪山區(qū)物業(yè)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于對(duì)社區(qū)公共事務(wù)管理普遍缺乏了解，只要不影響自己的生活武漢安防監(jiān)控，他們往往不關(guān)心，做不參與，甚至不同意，導(dǎo)致投票同意使用的法律條件。達(dá)到。 “雙三分之二”業(yè)主一致認(rèn)為，維修資金使用的“鐵門(mén)檻”已成為影響維修資金使用的最大“攔路石”。

保安設(shè)施的使用壽命為10年

維修基金撥款排名第四

花城廣場(chǎng)安防設(shè)備建設(shè)單位經(jīng)理胡培根告訴長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者，安防設(shè)備的使用壽命一般在10年左右，所以如果你在小區(qū)居住10年以上，如果你不更新安全設(shè)備，它根本不起作用。預(yù)防效果。

一些開(kāi)發(fā)商為了降低成本，甚至安裝了一些低成本的監(jiān)控設(shè)備，看起來(lái)和用料好的設(shè)備差別不大，但是使用壽命很短，維護(hù)成本也很高。

長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者從武漢市住房保障房管局獲悉，安防設(shè)備的使用壽命有限。隨著業(yè)主安全意識(shí)的提高，對(duì)小區(qū)監(jiān)控的要求也越來(lái)越高。近年來(lái)，每年都有不少社區(qū)申請(qǐng)此項(xiàng)基金，用于改善社區(qū)監(jiān)控設(shè)備。

截至今年，共分配住宅維修保障設(shè)施維修資金939筆，總額超過(guò)1188萬(wàn)元，占全部撥款的6.37%，排名第四、第三的資助項(xiàng)目分別為防水、電梯、消防設(shè)施齊備。前三項(xiàng)均為住宅維修專(zhuān)項(xiàng)基金“綠色通道”的資助項(xiàng)目。